Die wichtigsten Informationen für den Kauf einer Wohnung in Ägypten.

Der Kauf einer Wohnung in Ägypten ist eine ernste Sache, jedoch ziemlich einfach, wenn Sie ein paar Regeln befolgen. Wir von Sunshine Dreams sagen ihnen hier was zu beachten ist.

◈ Sie müssen den Standort der Immobilien verstehen, an dem Sie wohnen werden.

  • Viele Touristen denken, wenn sie zum ersten Mal nach Ägypten fliegen, dass alle Gebiete gleich und so wunderbar sind. Sicher, zum ersten Mal verbringen alle ihren Urlaub in einem Hotel: Entweder im Zentrum der Stadt oder in der Nähe zur Senzo-Mall, also in den Gebieten welche für Touristen entwickelt wurden.
Wichtigste Informationen für den Kauf einer Wohnung in Ägypten

In Wirklichkeit ist dies jedoch nicht ganz richtig, die meisten Stadtteile unterscheiden sich voneinander.

➣ Distrikt Dahar / Araba – hauptsächlich die lokale Bevölkerung herrscht vor, aber natürlich gibt es einige Ausländer, die dieses Gebiet bevorzugen. Aber dies ist ein sehr kleiner Prozentsatz jener Europäer die in Hurghada leben.

Minuspunkte: Es herrscht ein lautes und geschäftiges Treiben
Vorteile: Die meisten Geschäfte sind billiger und leicht in die Innenstadt zu gelangen.

➣ Downtown Sheraton / El Kawther – hier leben bereits Europäer und die lokale Bevölkerung.

Minuspunkte: Laut (hauptsächlich donnerstags)
Vorteile: Alles in unmittelbarer Nähe (Geschäfte, Restaurants, Cafés usw.)

➣ Zukünftige Innenstadt von Al Ahyaa – wie im Zentrum der Stadt leben hier die lokale Bevölkerung und einige Europäer ( es gibt etwas mehr Europäer als im Stadtzentrum).

Minuspunkte: Viel Bau (im Moment), nicht in der Nähe des Stadtzentrums.

Vorteile: Stille, Privatsphäre, eine vielversprechende Zukunft in der Nähe von El Gouna.

➣ Distrikt Magawish – sowohl die lokale Bevölkerung als auch die Europäer leben hier, es gibt weniger von ihnen als zum Beispiel im Sheraton, aber etwas mehr als in Dahar.

Minuspunkte: Nur wenige Supermärkte, Apotheken, viele Bauarbeiten, nicht in der Nähe des Stadtzentrums.
Vorteile: Ruhe, Privatsphäre, in der Nähe der Senzo Mall.

Der einfachste Weg richtige Wahl des neuen Wohnortes zu bestimmen besteht wohl darin für etwa 1-3 Monate in Hurghada zu leben. Während dieser Zeit können Sie die Stadt sorgfältig erkunden und den für Sie besten Stadtteil auswählen.

◈ Wählen Sie einen Wohnungstyp.

  • Es gibt nicht viele Arten von Wohnungen, aber es ist gilt, sie zu verstehen. Sonst „verkaufen“ sie sich

➣ Studio – Eine großartige Option für die Vermietung sowie für den privaten Gebrauch im Urlaub.

➣ 1-Zimmer-Wohnung – die beste Option für einen dauerhaften Aufenthalt, auch eine gute Option für die Vermietung

➣ Apartment mit 2-3 Schlafzimmern – geeignet für große Familien, Gäste sowie zur Nutzung des Hobbyraums.

➣ Penthouse – Eine luxuriösere Wohnung mit privater Dachterrasse. Es gibt drei Optionen für Penthäuser: Studio-Penthouse, Penthouse mit einem Schlafzimmer und Penthouse mit zwei Schlafzimmern. Es hängt alles von Ihren Wünschen ab.

➣ Doppelhaus – wird auch als „halbe Villa“ bezeichnet – geeignet für große Familien und diejenigen, die Privatsphäre lieben.

➣ Villa – Eine großartige Option für eine große Familie und diejenigen, die häufig Gäste haben und trotzdem ihren eigenen persönlichen Raum haben möchten.

Die Auswahl der richtigen Wohnung nach Typ ist wirklich wichtig, aber nicht wirklich schwierig.

Nachdem Sie sich für diese beiden Punkte entschieden haben, gehen wir zum wichtigsten über.

◈ Dokumente, Dokumente und noch einmal Dokumente!

  • Fragen Sie beim Kauf einer Immobilie unbedingt nach den vollständigen Dokumenten.

➣ Kauf- und Verkaufsvertrag. Nach Erhalt ist es ratsam die Unterschriften vor Gericht zu beglaubigen. Dies dauert ca. 2-8 Monate.

➣ Taukil – eine unwiderrufliche Vollmacht. Dieses Dokument ist insofern wichtig, als es das Recht gibt, das erworbene Eigentum zu veräußern und zu besitzen, zu vermieten oder sonstwas. Dieses Dokument kann nicht storniert werden. Dieses Dokument wird auch für die Registrierung der Immobilie (Green Contract) benötigt. Bitte stellen Sie sicher, dass alle Details korrekt und fehlerfrei geschrieben sind. Wir empfehlen eindringlich die Hilfe eines vertrauenswürdigen Anwalts in Anspruch zu nehmen. Bitte fragen sie uns!!!

➣ Grüner Vertrag – ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass Immobilien und ihr derzeitiger Eigentümer im einheitlichen staatlichen Immobilienregister in Ägypten eingetragen sind. Es muss vom Bauherrn vorab für das Gebäude als auch Land beantragt werden. Dies garantiert die Unverletzlichkeit des Eigentums durch den Staat und Dritte.

Sie können die Immobilienregistrierung auch jederzeit später nach Erhalt des Kaufvertrags ihrer Immobilie in Hurghada beantragen. Dies nimmt stets einige Zeit in Anspruch. Wissenswert: nach Erhalt können sie ihre registrierte Immobilie innerhalb der nächsten 5 Jahre nicht verkaufen.

➣ Zähler – Die obligatorischen Zähler (Strom und Wasser) werden und müssen auf den Namen des Eigentümers (Sie) ausgestellt werden. In Ägypten gilt also die „Regel“, das die Zähler eine gewisse Aussage über den Eigentümer der Wohnung machen.

Und noch eine Kleinigkeit: Als Ausländer können Sie in Ihrem Namen nur zwei Immobilienobjekte registrieren, die die Grundstücksgröße von viertausend Quadratmetern nicht überschreiten.

Nach diesen Regeln ist der Kauf einer Wohnung in Hurghada nicht so kompliziert, wie es scheint. Sie können sich jederzeit an unsere Berater wenden, die Ihnen in allen Fragen helfen und die richtige Immobilie für Sie auswählen.

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